Rok 2023 rekordowy na rynku nieruchomości. Mieszkania w województwie kujawsko-pomorskim nawet za ponad 20 tys. zł za metr

3-pokojowe, 70-metrowe mieszkanie wykończone pod klucz na osiedlu blisko centrum Bydgoszczy może być jednocześnie w centrum zainteresowania najbogatszych klientów. To dlatego, że kosztuje ponad 1,4 mln zł. W przeliczeniu na metr kwadratowy trzeba zapłacić ponad 20,4 tys. zł.

Kto szuka mieszkania w Toruniu, ten znajdzie je przykładowo za 1,95 mln zł. Ono także posiada 3 pokoje, ale mierzy ponad 107 m kw. Wychodzi zatem powyżej 18 tys. zł za metr.

W naszym województwie jest wiele mieszkań deweloperskich za 7,2 tys. zł-9,5 tys. zł za metr. Trzeba jednak doliczyć około 30% na wykończenie. Kupując lokum z drugiej ręki, gotowe do wprowadzenia, wydamy przeważnie 6,5 tys. zł-9 tys. zł. Jeśli liczymy się z przeprowadzeniem kapitalnego remontu, w starym budownictwie, znajdziemy miejscówkę za trochę ponad 3,3 tys. zł/m.

Nieruchomości w 2023 roku podrożały przynajmniej o kilka procent. To zarówno te z rynku pierwotnego, jak i używane. Tanio już było. Dla porównania: pod koniec 2018 roku, jak podaje Urząd Statystyczny w Bydgoszczy, mieszkania w naszym województwie kosztowały średnio 3938 zł za m kw., a rok później 4346 zł. To były zmiany kosmetyczne. Teraz stawki za metr podskoczyły nawet o ponad 4000 zł w ciągu niespełna roku.

Obserwujemy rekordowy od czasu kryzysu finansowego w 2008 roku wzrost średniej ceny metra. Powodem jest przede wszystkim popyt napędzany przez program rządowy Bezpieczny Kredyt 2%. To wprowadzony w połowie tego roku system dopłat do zakupu czterech kątów. Sprawia, że błyskawicznie znikają najtańsze mieszkania, zaś droższe, które zostają na rynku, są jeszcze droższe. - Chętnych na dotowany przez państwo kredyt jest tak wielu, że na decyzję banku muszą oni czekać dwa, a nieraz i trzy miesiące - mówi Marek Wielgo, ekspert portalu RynekPierwotny.pl.

Szykują się zmiany. Z szacunków Związku Banków Polskich wynika, że budżet przeznaczony na dopłaty do „Bezpiecznego Kredytu 2% (którego autorem jest Prawo i Sprawiedliwość) w 2023 i 2024 roku już został wyczerpany.

- Pieniądze na Bezpieczny Kredyt 2%, praktycznie rzecz biorąc, się skończyły - tuż przed świętami Bożego Narodzenia przyznał Krzysztof Hetman, minister rozwoju i technologii w rządzie Donalda Tuska.

Minister obiecuje przy tym, że rząd w 2024 roku przedstawi nową wersję programu.

Teoretycznie wnioski o kredyt hipoteczny z dofinansowaniem będzie można składać jeszcze na początku stycznia. Dopóki bowiem Bank Gospodarstwa Krajowego nie opublikuje komunikatu o wyczerpaniu puli, o dopłatę wolno się starać. Poszczególne banki, które dotychczas proponowały kredyty ze swoistym dofinansowaniem, właśnie zaczęły jednak wstrzymywać przyjmowanie wniosków od klientów.

Kolejny minus taki, że wkrótce może być trudniej dostać kredyt mieszkaniowy. Z wyników ankiety, przeprowadzonej wśród specjalistów finansowych Credipass w grudniu bieżącego roku, wynika, że 53 proc. z nich spodziewa się spadku dostępności kredytów. - Obserwowany popyt, wywołany głównie przez start programu Bezpieczny Kredyt 2%, nie jest do utrzymania przez następne miesiące bez kolejnej dawki „stymulantów”, od których nasz rynek wyraźnie się uzależnił - uważa Marcin Dmowski, ekspert finansowy Credipass. - Wciąż wysokie stopy procentowe, brak kontynuacji rządowego programu, a jednocześnie wywindowane przez ten program wysokie ceny nieruchomości, mogą wpłynąć na odłożenie decyzji o ich zakupie.